Закон о строительстве в зоне затопления

Постановление правительства РФ от 28.10.2026 №417 «О внесении изменений в Постановление правительства РФ от 12 марта 2022 г. №353» вносит особенности в выдачу разрешений/уведомлений на строительства в зонах подтопления, дополняется следующее:

• В 2026-2030 годах выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, внесение записи в реестр разрешений на строительство и реестр разрешений на ввод в эксплуатацию при строительстве объектов в границах зон затопления, подтопления допускаются в случае, получения положительного заключения экспертизы проектной документации с содержанием в ней решений по обеспечению объектов капитального строительства  сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

Тем самым данные поправки допускают строительство объектов, для которых требуется получения разрешения на их строительство, а также на ввод в эксплуатацию, при условии обеспечения построенных объектов сооружениями инженерной защиты от негативного воздействия вод, вернувшись тем самым к положениям старой редакции водного кодекса.  

• При строительстве объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах зоны затопления, подтопления , допускается направление застройщику уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства о градостроительной деятельности, либо внесением записи об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства в реестр уведомлений об окончании строительства, в случае если уведомление о планируемом строительстве направлено в уполномоченный орган до 4 августа 2026 года и уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта установленным параметрам не направлено уполномоченным органом. Напомним, что ранее Федеральный закон от 04 августа 2026 года №301, внёс поправки в Водный кодекс, которыми запрещалось строительство капитальных объектов (за исключением сооружений инженерной защит от негативного воздействия вод) и освоение территории подтопления в целях их строительства.

Настоящим Постановлением Правительства происходит разграничение объектов капитального строительства, которые допускаются к возведению в зонах подтопления и которые запрещены к их возведению, но при всём при этом остаётся новая формулировка п.п.5, ч.3, ст. 67.1 Водного кодекса, которая запрещает освоение территории подтопления в целях строительства, который подразумевает в том числе и запрет на предоставления участков для строительства.